プロが教えるマンション・一戸建て・住宅ローンの購入法・利用法

アメリカでは、住宅バブルがはじけて住宅需要が減速し、サブプライムローン問題が生じるなどしております。これらの影響で、アメリカの住宅ローンの金利が下がり、住宅ローン金利（期間３０年・固定）は平均６．２６％となっています・・・

金利が下がって、６．２６％です。

実は、アメリカの住宅ローンの金利は日本とは比べられないぐらい高いものです。日本のバブル期並みの金利なのです。

本来の住宅ローン選びの考え方としては、低金利のときには固定金利を選び、高金利のときには変動金利を選ぶものです。低金利のときなら、その低金利を固定させておいた方がいいのは当然ですし、高金利ならそれ以上に金利が上昇するリスクが低い為に、金利が下がった時のメリットを考えて変動金利を選ぶわけです。

しかし、それでも金利の高いアメリカでは、固定金利が一般化しています。逆に、金利が低い日本では変動金利の利用率が高いのです。

これらは、理論上のメリット・デメリットというものを超えた国民性なのかもしれませんね。日本では、最近になって固定金利への意識が芽生え始め、10年程度の固定金利を選ぶ人も増えてきています。

今後は、住宅ローンの金利への意識が変わってくる気配を感じます。

しかし、アメリカの住宅ローン金利は高いですね。繰り返しになりますが、６．２６％ですからね。ちなみに、11月の日本の固定期間30年の住宅ローンは、住信SBIネット銀行が２．７５％となっています。半分以下ですね。

参考：住宅ローンの金利ランキング

もちろん、皆さんが住宅ローンを借入する際には、アメリカの金利と比べても何ら意味がないですので、日本国内の住宅ローンと比較することになりますが。